OFFICE LEASE BEFORE OPENING
開業前の事務所契約。物件の見た目より、使い始められる日から逆算する
契約日と営業開始日は同じではありません。審査、鍵の引渡し、回線、什器、郵便、住所変更をつなげ、実際に仕事を始められる日を確認します。
利用目的を契約書の言葉に合わせる
事務所、店舗、倉庫、撮影、来客、従業員利用など、実際の使い方を伝えます。法人登記、看板、深夜利用、騒音、荷物、工事、転貸の条件も確認します。口頭説明ではなく、申込書・契約書・特約に残します。
営業開始日から必要日を逆算する
- 営業開始日を決める
- 回線と設備の試験日を置く
- 工事・什器搬入日を置く
- 鍵の引渡し日を確認する
- 審査と契約の期間を足す
フリーレントがあっても、使えない期間の通信費や代替場所を含めます。
回線・電源・空調を内見時に見る
光コンセント、配管、管理側の工事許可、電源容量、空調の利用時間、携帯電波を確認します。回線は提供エリアでも建物条件で工事が変わるため、物件申込前後で通信事業者へ確認します。
開業直前に回さないオンライン商談やクラウド業務が必須なら、回線の代替案も開業条件に含めます。
初期費用を12か月総額へ直す
保証金、礼金、仲介、保証会社、前家賃、保険、鍵、工事、什器、看板、回線、移転作業を含めます。月額賃料だけでなく、更新・解約・原状回復まで同じ表で比較します。
住所変更先と原状回復を記録する
契約後に本店所在地を移す場合は登記や各種契約の変更が発生します。退去時の予告期間、原状回復範囲、残置物、郵便転送も確認します。
使える日を決める6点
用途契約上できること鍵引渡し日と利用開始日通信回線工事と代替手段費用初期・12か月・退去住所登記と変更先出口解約予告と原状回復
確認に使った公的情報
期限や対象条件は変わる場合があります。申請前に必ず公式情報または専門家へ確認してください。
FAQ
よくある質問
事務所の契約日からすぐ営業できますか？
鍵の引渡し、工事、回線、設備試験、什器搬入などが必要です。営業開始日から逆算して確認します。
法人登記できる物件なら他の用途も問題ありませんか？
登記可否と、来客、看板、工事、在庫、営業時間等の利用条件は別です。契約書と特約で確認してください。
物件比較では月額賃料だけ見ればよいですか？
保証金、仲介、保証会社、工事、回線、更新、解約、原状回復まで含めた総額で比較します。
チェック項目を増やすより、順番を決める。